Lövhagsgatan 55

Råby, VÄSTERÅS

Välkomna till populära och trivsamma Lövhagsgatan där ni finner denna nyrenoverade 3:a om 84 kvadratmeter. Perfekt läge i området och nära till lekplats och grönområden. Här är det verkligen bara att flytta in och börja trivas. Lägenheten har nymålade väggar och nytt parkettgolv i hall, kök, vardagsrum och de båda sovrummen. Nyrenoverat kök i mycket smakfulla toner. Mysig inglasad och utbyggd balkong med vy mot innergården. Stort och praktiskt badrum som är renoverat i föreningens regi. Två sovrum av bra storlek varav det ena har riktigt gott om garderober och det andra utgång till balkongen. Hela lägenheten har ett riktigt härligt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna i alla rum. Bostaden är belägen i den välskötta bostadsrättsföreningen Västeråshus 23 med gott om faciliteter såsom festlokal, övernattningsrum gym samt relax med bastu och bubbelbadkar som går att boka för föreningens medlemmar. Här bor ni med närhet till förskolor, skolor och Råby centrum med restaurang matvarubutik, bibliotek sporthall mm. På nära avstånd finner ni också Erikslund med stort shoppingutbud. Goda bussförbindelser till city. Hoppas vi ses på visning!

Fakta

Utgångspris

700 000 kr

Månadsavgift

6 035 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

330 617 kr

Andelstal

0.14823 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

84 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1967

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Björg Danielsen

0735-18 08 70

bjorg@vasterashusohem.se

Övrigt

Lägenhetsförråd tillhörande lägenheten finns i källaren. Månadsavgiften är specificerad enligt följande enligt lägenhetsutdrag: Årsavgift bostad 61 402 kr Värme årsbelopp 9 876 kr Balkongtillägg årsbelopp 1 140 kr. Totalt 72 418 kr/år Vilket blir 6 035 kr/månad i månadsavgift inklusive de obligatoriska tilläggen.

Interiör

Entré in i hall med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns en öppen garderob för praktisk förvaring av ytterkläder. Parkettgolv och ljusa väggar som är genomgående för hela lägenheten. Stort badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns badkar, två handfat, spegelskåp och wc. Egen tvättstuga utrustad med tvättmaskin, tvättho och förvaringsskåp. Nyrenoverat kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Plats för stort matbord framför fönster. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, spishäll, inbyggnadsmicro samt diskmaskin. Diskmaskinen är ny och oanvänd, övriga vitvaror är några år gamla. Sovrum 1 med riktigt gott om garderober. Sovrum 2 med utgång till den mysiga inglasade balkongen med vy mot innergården. Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp via stort fönsterparti.

Månadsavgift

6 035 kr/mån

inkl. vatten, värme, grundutbud TV & balkongtillägg

Indirekt nettoskuldsättning

330 617 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen: dels från senast tillgängliga årsredovisning och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Bredband

Kabel-tv via Tele2. (Grundutbud ingår i månadsavgiften) Bredband via Stadsnätet och Tele2. (Eget abonnemang krävs).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/10 2019

Klass

F

Förbrukning

155 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

5 400 kr

Summa

5 400 kr

Närområde

Gott om grönområden i närheten. Nära till Råby-skogen med motionsspår samt också Råby IP med fotbollsplaner och hockeyrink.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till Västerås centrum.

Närservice

I Råby centrum finns bland annat livsmedelsbutik, kiosk, pizzeria/restaurang, bibliotek, fritidsgård och sporthall. Närhet till Erikslund shopping.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1967

Förening

Namn

Brf Västeråshus 23.

Organisationsnr

778000-5075.

Hemsida

https://23an.se/.

Gårdsplats

I föreningens utemiljö finns flera lekplatser, grillplatser, bouleplan, fotbollsplan och hundrastgård.

Tillåter delat ägande

Nej. Styrelsen godkänner inte nya medlemmar där exempelvis förälder och barn köper lägenheten ihop och där bara den ena parten skall bo i lägenheten.

Ekonomi

Årsavgifterna höjdes med 2 % 2025-01-01.

Om föreningen

Föreningen har en egen hemsida: https://23an.se/ Ekonomisk förvaltare är Bredablick. Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lövhagen 7, 13, 14, 23 samt innehar fastigheterna Lövhagen 5, 8-12, 18, 20-22 och 24-25 med tomträtt. På fastigheterna finns 28 st byggnader med sammanlagt 762 lägenheter samt 9 lokaler. Byggnaderna är uppförda år 1967. Adresserna är Bofinksvägen 1-41, 2-18, Gråsparvsvägen 1-17, 4-36, Grönfinksvägen 1-17, 2-18 samt Lövhagsgatan 3-87 samt Rönnoxelgatan 23.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Parkeringstillstånd för föreningens onumrerade platser kostar enligt följande: Månadstillstånd för de som har bilar registrerade på någon av föreningens adresser: ca 113 kr/månad eller årstillstånd ca 1360 kr/år. Ett parkeringstillstånd för externa bilar ej skrivna på någon av föreningens adresser (inkluderar även firmabilar) kostar ca 3 863 kr/år, eller ca 322 kr/månad. P-plats med motorvärmare kostar ca 273 kr/månad. Kö via föreningen Förhyrda p-platser utan motorvärmare kostar ca 197 kr/månad. Kö via föreningen. Garagen längs husen kostar ca 459 kr per månad. Kö via föreningen. Garagen på stora parkeringen kostar ca 459 kr/månad. Kö via föreningen. De separerade garagen på Bofinksvägen kostar ca 678 kr/ månad. Kö via föreningen. 2st MC-garage som kostar ca 274 kr/ månad. Kö via föreningen. Uteparkering el/ladd plats ca 328 kr/månad samt tillkommande kostnad för elförbrukning. Kö via föreningen. P-biljett i automat kostar 3 kr/timme. Förhyrda p-platser och garage har en prishöjning på 3% varje år den 1:a Januari.

Renoveringar

1996/1997 Ventilationsanläggning. 1997/1998 Uppförande av miljöbodar. 2002/2003 Nybyggnation av 36 garage. 2009/2010 Nytt föreningshus samt stambyte av samtliga badrum. 2016/2017 Balkongrenovering utbyggnad och inglasning. 2018/2019 Byte avloppsledning. 2020/2021 Gymlokal och nytt passersystem. 2021 Friköp av fastigheterna Lövhagen 7, 13 och 14. 2021/2022 Stamspolning, renovering tvättstuga, ombyggnation soprum och OVK samt byte av takfläktar. 2022 Vissa takbyten är genomförda på Lövhagsgatan, Gråsparvsvägen och Bofinksvägen. Grönfinksvägen. Pågående: Renovering av tvättstugor. En per år renoveras. Föreningen har upprättat en underhållsplan som uppdateras och utförs löpande.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fritidslokal som rymmer ca 60 personer. Denna går att hyra för ca 900-1100kr/dygn. Relax, Bastu och bubbelpool : Relaxavdelningen rymmer ca 8-10 personer och består av en bastu och en bubbelpool, den hyrs i 3 timmar för totalt 250:- (mån-tors), 350:- (fre-sön+röda dagar samt helgdagar) och därefter kostar det 100 kr/timme. Övernattningsrum för 4 personer kostar ca 300kr/natt. Gym/träningsrum med ca 10 st maskiner, ca 800 kr/år. I de flesta av husen finns möjlighet att hyra plats i barnvagns- samt cykelrum för ca 200 kr/år. Matkällarförråd, ca 200 kr/år. Miljöhus, finns vid infart till varje bostadshus. Tvättstugor kostar ca 10 kr/tvätt.